Acheter un appartement de 3 chambres dans le quartier de Palmarejo

Investir dans un appartement de trois chambres à Praia est une excellente opportunité, et lorsque cet appartement se trouve dans le quartier prestigieux de Palmarejo, cela ajoute une dimension supplémentaire de qualité de vie et de potentiel. Cet article vous guide pas à pas à travers les atouts d’un tel achat, les caractéristiques à connaître, les avantages pour la famille ou l’investisseur, et quelques conseils pratiques pour bien mener cette acquisition.

Pourquoi choisir Palmarejo ?

Le quartier de Palmarejo, situé dans la ville de Praia sur l’île de Santiago (Cap-Vert), est aujourd’hui l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés. Il combine proximité urbaine, calme relatif et vues dégagées sur la mer ou sur la colline.

Vous bénéficiez ainsi d’un accès rapide aux écoles, aux commerces, aux banques et aux services de santé, tout en profitant d’un cadre agréable. Par exemple : du bien proposé, on lit un temps estimé de 10 minutes vers une école, 9 minutes vers une banque, et 45 minutes vers l’aéroport.

Selon votre profil, résident permanent, famille ou investisseur,Palmarejo représente un excellent compromis entre convivialité locale et potentiel de valorisation immobilière.

L’appartement : ce qu’il offre

L’appartement en question, référence « San00165 », affiche une superficie de 120,51 m², trois chambres, deux salles de bains, une cuisine équipée, une buanderie/service, une suite parentale, un faux plafond avec éclairage LED, et la préinstallation de climatisation.

Le bien est situé dans une résidence sécurisée 24h/24, avec ascenseur, interphone, parking ou garage attribué.

La typologie T3 (trois chambres) est particulièrement prisée pour les familles, mais également pour les investisseurs qui souhaitent proposer un logement confortable à louer.

Atouts pour les familles

Pour une famille, cet appartement présente de nombreux avantages. Trois chambres permettent d’accueillir enfants ou invités, ou bien de disposer d’un bureau à domicile. La suite parentale est un vrai plus en termes de confort.

Le fait d’avoir deux salles de bains évite les tensions matinales. La cuisine équipée est prête à l’usage, et la buanderie/service permet de garder l’appartement organisé et fonctionnel.

La résidence, avec vue dégagée et finition soignée (led, faux plafond), offre un cadre de vie plaisant. Le stationnement/garage attribué est également un argument fort dans un quartier urbain.

Atouts pour les investisseurs

Si votre objectif est locatif, ce bien coche de nombreuses cases :

Le quartier est attractif et sécurisé : une résidence avec ascenseur, interphone, sécurité 24 h/24 renforce l’attractivité.
Le type T3 est recherché : assez rare et plus difficile à trouver en bon état que les studios ou T1.
La surface de plus de 120 m² permet de proposer un logement confortable, ce qui offre l'opportunité de viser une clientèle plus exigeante (familles, expatriés, professionnels).
Proximité des services : commerces, banques, écoles, transport, ce qui facilite la location.
Potentiel d’évolution de valeur à moyen terme, dans un quartier en développement résidentiel et déjà apprécié.

Localisation et environnement

L’environnement de l’appartement est un paramètre clé : la qualité de vie dépend beaucoup de la zone qui l’entoure. Dans ce cas :

Quartier calme de Palmarejo, proche des services et des transports.
Temps vers l’aéroport estimé à 45 minutes : cela peut être un atout pour des locataires voyageurs ou des séjours ponctuels.
Temps restreint vers les écoles, hôpital/clinique, supermarché et autres services.
Le cadre de vie maritime ou semi-urbain, à proximité de la mer, ajoute une dimension de détente.

Finitions et prestations

Les finitions jouent un rôle majeur pour séduire acheteurs et locataires. Cet appartement se distingue par :

Faux plafond avec éclairage LED : modernité, luminosité.
Cuisine équipée avec four, plaque et hotte.
Deux chambres avec placards intégrés et suite parentale avec armoire encastrée.
Pré-installation climatisation : anticiper le confort dans un climat tropical.
Place de stationnement/garage attribué : un vrai plus pour la valeur.

Ces éléments renforcent l’attrait et peuvent faire la différence lors d’une visite.

Prix & budget

Le prix demandé pour ce bien est indiqué à € 95 225.

Pour un appartement de 120m² dans un quartier recherché, c’est un montant compétitif.

Avant d’acheter, pensez à :

Vérifier les frais de copropriété et leur montant.
Estimer les coûts liés à l’entretien, aux charges de la résidence, à la taxe locale.
Calculer le rendement potentiel si vous louez (loyer potentiel, taux de vacance, frais de gestion).
Vérifier la disponibilité de financement local ou arrangements fiscaux/immobiliers pour non-résidents.

Étapes d’achat au Cap-Vert

Acheter un bien immobilier au Cap-Vert suit quelques étapes standard :

Sélectionner le bien et visiter (si possible) ou demander une vidéovisite.
Vérifier la copropriété, le règlement, les charges, le titre de propriété, la situation fiscale du vendeur.
Signer une promesse d’achat ou un contrat préliminaire avec acompte.
Procéder à l’acte notarié ou auprès des autorités compétentes : immatriculation du bien, transfert de propriété.
S’acquitter des frais d’achat : droits de mutation, frais de notaire, etc.
Mettre en place l’assurance habitation, l’emménagement ou la mise en location.

Il est recommandé de se faire accompagner par un avocat ou un agent immobilier local, notamment si vous êtes non-résident, afin de sécuriser la transaction et comprendre les particularités légales du Cap-Vert.

Conseils pratiques pour maximiser votre achat

Pré-visite : même si vous ne pouvez pas vous déplacer immédiatement, demandez une visite virtuelle ou des photos de qualité.
Orientation et vue : un appartement bien orienté, lumineux, avec vue mer ou dégagée, se loue mieux et se valorise mieux.
Qualité des finitions : épaisseur des murs, isolation, climatisation, lumière naturelle sont à inspecter.
Charges et entretien : demandez à voir les procès-verbaux de l’assemblée de copropriété, l’état de l’ascenseur, les parties communes.
Accès et transport : proximité de l’axe routier, arrêt de bus, accès aéroport, stationnement.
Location potentielle : vérifiez la demande locative dans la zone, les montants pratiqués, le type de clientèle (long terme, saisonnier).
Perspective de revente : un bien bien situé, bien entretenu, dans un quartier en croissance, facilitera la revente.

Pourquoi c’est le bon moment d’acheter

Le marché immobilier au Cap-Vert, et plus particulièrement à Praia, est en pleine évolution. L’essor du tourisme, le développement urbain, l’attrait de l’île de Santiago pour les expatriés et les investisseurs, tout cela contribue à créer une dynamique positive.

Un appartement de trois chambres à Palmarejo vous place dans une catégorie rare. Pour un prix compétitif, vous pouvez acquérir un logement prêt à habiter ou à louer, dans une résidence moderne et sécurisée. C’est un moment opportun pour entrer sur ce marché.

Quelques chiffres à surveiller

Le nombre de biens T3 disponibles dans ce secteur (moins nombreux que T1/T2).
Le taux d’inoccupation ou de vacance locative dans Palmarejo.
Le montant moyen du loyer pour ce type de bien.
L’évolution annuelle des prix au m² dans le quartier.
Les grands projets d’infrastructures proches (routes, commerces, loisirs) qui peuvent enrichir encore l’attractivité.

En résumé

Acheter un appartement de trois chambres à Palmarejo, c’est choisir un logement spacieux, confortable, dans un quartier prisé de Praia. C’est également investir dans un actif ayant un bon potentiel locatif ou de revente.

Le bien présenté (120,51 m², deux salles de bain, finitions soignées, résidence sécurisée) incarne cette opportunité.

En suivant les étapes d’achat, en vérifiant bien l’état du bien et de la copropriété, en anticipant les charges et coûts, vous pouvez faire un choix éclairé et serein.

Ne tardez pas : dans un marché en croissance, agir au bon moment fait souvent la différence.