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Le marché immobilier capverdien attire chaque année davantage d’investisseurs et de particuliers désireux d'acheter au Cap Vert. Grâce à son climat idyllique, sa stabilité économique et politique, ainsi qu’à une fiscalité avantageuse, l’archipel est devenu une destination de choix pour réaliser un investissement immobilier rentable et sécurisé. Découvrez comment acheter au Cap Vert en toute sérénité grâce à notre portail acheteraucapvert.com, le nouveau site de référence pour vos projets immobiliers capverdiens.

Pourquoi acheter au Cap Vert ?

Un cadre de vie exceptionnel

Situé au large des côtes africaines, le Cap Vert bénéficie d’un climat tempéré et ensoleillé toute l’année. Avec ses paysages variés plages de sable blanc à Sal et Boa Vista, montagnes verdoyantes à Santo Antão, centres culturels à Mindelo et Praia chaque île offre un cadre de vie unique. Acheter au Cap Vert, c’est s’offrir la possibilité de vivre au rythme de l’Atlantique, loin du stress des métropoles européennes.

Des avantages pour les investisseurs étrangers

L’un des grands atouts du Cap Vert est l’ouverture de son marché immobilier aux acheteurs internationaux. Les étrangers peuvent acheter au Cap Vert librement, sans restriction majeure. Les démarches d'achat immobilier y sont relativement simples et transparentes, et la fiscalité attractive : absence d'impôt sur la fortune, droits de mutation modérés et stabilité monétaire indexée à l’euro.

Une demande touristique croissante

L’essor touristique constant, notamment sur les îles de Sal et Boa Vista, stimule le marché immobilier. Que ce soit pour un investissement locatif saisonnier ou pour une résidence secondaire, acheter au Cap Vert permet de conjuguer plaisir personnel et potentiel de rendement locatif.

AcheterAuCapVert.com : votre portail pour acheter au Cap Vert

Notre site acheteraucapvert.com est né de la volonté de simplifier et de sécuriser votre recherche immobilière dans tout l’archipel capverdien. Nous proposons un large choix de biens à vendre dans les principales villes et îles du pays :

• Sal : la destination balnéaire par excellence.
• Boa Vista : plages paradisiaques et projets touristiques en plein essor.
• São Vicente : cœur culturel du Cap Vert avec sa célèbre ville de Mindelo.
• Santiago : île principale et centre économique avec la capitale Praia.
• Maio, Santo Antão, São Nicolau, Fogo, Brava : pour ceux recherchant authenticité et tranquillité.

Des annonces actualisées et vérifiées

Notre portail met à votre disposition des annonces immobilières actualisées et vérifiées, comprenant :

• Villas à vendre au Cap Vert avec vue mer
• Appartements neufs ou anciens
• Terrains à vendre au Cap Vert pour des projets de construction
• Propriétés touristiques et résidences de luxe

Chaque annonce contient des photos récentes, des descriptifs détaillés et des informations pratiques sur les prix immobiliers au Cap Vert.

Un moteur de recherche intuitif

Grâce à notre moteur de recherche avancé, vous pouvez filtrer les biens par île, par type de propriété et par budget. Vous gagnez un temps précieux pour trouver rapidement la maison ou l'appartement qui correspond à votre projet.

Les démarches pour acheter au Cap Vert

Acheter au Cap Vert est un processus encadré par la loi. Notre équipe vous accompagne à chaque étape :

• Vérification des titres de propriété
• Signature devant notaire capverdien
• Paiement sécurisé
• Obtention du certificat de propriété (Registro Predial)

Nos partenaires juridiques et agences locales vous garantissent une transaction sereine et conforme à la législation capverdienne.

Pourquoi choisir AcheterAuCapVert.com ?

Un réseau local de confiance

Grâce à notre réseau de partenaires locaux (agences immobilières au Cap Vert, promoteurs, avocats et notaires), nous vous offrons un accès privilégié aux meilleures offres du marché.

Un accompagnement personnalisé

Que vous soyez un investisseur, un retraité, un expatrié ou simplement à la recherche d’une résidence secondaire, notre équipe multilingue (français, portugais, anglais) vous guide tout au long de votre projet.

Des conseils pratiques

Sur notre site, vous trouverez également de nombreux guides pratiques pour vous informer sur :

• Les prix de l’immobilier au Cap Vert
• Les démarches administratives
• Les formalités fiscales et juridiques
• L’expatriation et l’installation au Cap Vert

Acheter au Cap Vert est aujourd’hui une opportunité unique de réaliser un investissement sûr dans un environnement naturel exceptionnel. Grâce à acheteraucapvert.com, vous disposez d’un outil complet et fiable pour trouver la propriété de vos rêves au Cap Vert. N’hésitez pas à nous contacter pour démarrer votre projet dès aujourd’hui.

Vous rêvez de posséder un logement aux îles du Cap-Vert ? Que ce soit pour un investissement, des vacances ou une relocalisation, acheter un bien dans ce paradis atlantique est une opportunité excitante. Voici un guide détaillé pour vous aider à naviguer dans le processus.

1. Les étrangers peuvent-ils acheter au Cap-Vert ?

Oui, les étrangers peuvent devenir propriétaires en pleine propriété au Cap-Vert, sans restrictions majeures. Le pays bénéficie d'un gouvernement stable, d'un système juridique inspiré du modèle portugais et de politiques favorables aux investisseurs, ce qui en fait un choix populaire auprès des acheteurs internationaux.

2. Où acheter ?

L’archipel du Cap-Vert comprend plusieurs îles, chacune offrant des modes de vie différents et des gammes de prix variées. Sal et Boa Vista sont particulièrement prisées des étrangers grâce à leur infrastructure et leur accessibilité, mais des opportunités existent aussi sur des îles comme Santo Antão et São Vicente. Étudiez chaque île selon vos préférences.

3. Trouver votre bien

• Faites appel à des agences immobilières locales ou à des sites spécialisés dans la vente au Cap-Vert.
• Éventuellement, les biens en personne avant de vous engager.
• Les types de biens les plus recherchés sont les appartements, villas, maisons en rangée, et terrains constructibles.

4. Le processus d'achat : étape par étape

a. Engager un avocat local

Il est fortement recommandé d’engager un avocat capverdien habitué au droit immobilier local et à la constitution des dossiers. Si vous n'êtes pas sur place, il pourra agir pour vous avec une procuration (mandat).

b. Réserver le bien

Une fois que vous avez choisi un bien :

• Vous versez généralement des arrhes (environ 3 000 € ou 5 à 10 % du prix, selon le cas).
• Vous signez un contrat de réservation ou un « contrat promesse de vente et d'achat » (Contrato Promessa de Compra e Venda), qui engage les deux parties lors de la transaction.

c. Vérifications légales et documents

Votre avocat s'assure que :

• Le bien est bien inscrit au registre foncier (Certidão do Registo Predial).
• Il n’existe aucune dette en suspens (taxes, charges, impayés…).
• Les titres de propriété et autorisations de construction sont valides.
• Vous obtenez un numéro d’identification fiscale (NIF) pour l’achat.

d. Signature du contrat préliminaire

La signature du contrat-promesse engage les deux parties et nécessite en général un acompte (10 à 30 % du prix). Ce contrat inclut la description, le prix, le calendrier de paiement, la date de finalisation, et les pénalités en cas de manquement.

e. Signature de l’acte définitif

L’achat se conclut par la signature de l’acte authentique de vente (« Escritura ») devant notaire. Le paiement du solde intervient à ce moment, et la propriété est officiellement transférée. Si vous êtes absent, votre avocat peut s'en charger via la procuration.

f. Enregistrement de la propriété

Faites enregistrer l'acte au registre foncier et auprès de la municipalité pour rendre votre propriété légalement opposable aux tiers.

5. Coûts et taxes

Comptez entre 6 % et 8,5 % de frais en supplément du prix du bien, dont :

Catégorie de frais, Taux / Montant(%) et à la charge de

Taxe de transfert (IUP) 1,5 % à 3 % Acheteur.

Taxe d’enregistrement 2,5 % Acheteur.

Honoraires d’avocat : env. 800-1000 € ou 3 %. Acheteur

Frais de notaire : env. 420 €. Acheteur

Commission agence immo 5 % Vendeur

Dépôt de réservation 5-10 % (du prix) Acheteur

Ces montants sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon la valeur et l'île.

6. Financer votre achat

Les prêts hypothécaires existent au Cap-Vert mais sont surtout accessibles pour des biens déjà construits. Beaucoup d'acheteurs achètent comptant, utilisent leur épargne ou obtiennent un financement à l'étranger.

7. La Carte verte pour les investisseurs

Les acheteurs étrangers éligibles (investissement minimum entre 90 000 et 135 000 USD selon le lieu) peuvent demander une carte verte capverdienne, qui confère la résidence et des réductions fiscales pour certains biens.

8. Conseils clés à retenir

• Faites toujours appel à un avocat et une agence de confiance.
• Assurez-vous que tous les documents sont en règle et traduits en portugais si nécessaire.
• Vérifiez que les taxes, frais et charges sont réglés avant l’achat.
• Visitez le bien si possible pour vérifier son état et son emplacement.
• Prévoyez 3 à 6 semaines pour finaliser la transaction après le contrat préliminaire.

Acheter un bien au Cap-Vert est un processus simple avec un encadrement juridique adéquat. Grâce à sa stabilité, ses paysages superbes et son environnement accueillant, l'archipel reste une destination de choix pour investir, acheter une résidence secondaire ou préparer sa retraite.

NB : Vérifiez toujours la réglementation et les frais en vigueur auprès d’un professionnel local, car les conditions peuvent évoluer.

Le Cap-Vert, archipel volcanique au large de l’Afrique de l’Ouest, attire chaque année de plus en plus d’investisseurs séduits par la stabilité politique, la croissance économique et la beauté naturelle de ses îles. Découvrons pourquoi investir au Cap-Vert en 2025 représente une opportunité prometteuse et comment maximiser le rendement de votre placement.

Pourquoi choisir le Cap-Vert pour investir ?

1. Stabilité politique et sécurité

Le Cap-Vert bénéficie d’une démocratie multipartite stable, ce qui rassure les investisseurs et soutient le développement économique. Le cadre institutionnel est favorable à l’investissement étranger, avec une fiscalité incitative et peu de barrières à l’entrée.

2. Croissance du secteur touristique

Le secteur du tourisme connaît une progression spectaculaire. Près d’un million de visiteurs ont été accueillis en 2023, un record qui stimule la demande en hébergement, restauration, activités et commerces liés au tourisme. Les îles de Sal et Boa Vista sont devenues des pôles incontournables grâce à leurs plages idylliques et leurs infrastructures modernes.

3. Marché immobilier en plein essor

Le marché immobilier capverdien affiche une croissance continue et une forte demande pour les biens de qualité, notamment en bord de mer. Les prix restent abordables comparativement à d’autres destinations balnéaires, offrant un potentiel de plus-value appréciable. En 2025, le prix moyen au mètre carré en ville est d’environ 882€, avec des biens d’entrée de gamme accessibles dès 30,000€ pour un petit appartement. Une villa en bord de mer varie entre 150,000 et 300,000€ selon l’île et les prestations.

Tendances des prix par région :

Région, Prix moyen au m²:

Sal -100,000 – 150,000 CVE

Boa Vista - 90,000 – 130,000 CVE

Santiago - 80,000 – 120,000 CVE

Mindelo - 70,000 – 110,000 CVE

(1 EUR ≈ 110 CVE en 2025)

4. Diversité des opportunités d’investissement

Les opportunités sont multiples :

• Immobilier résidentiel : maisons, appartements, villas balnéaires.
• Locations touristiques : rentabilité boostée par la hausse du nombre de visiteurs, notamment en court terme (Airbnb, résidences).
• Secteurs en croissance : hôtellerie, restauration, énergies renouvelables, tourisme durable, services de loisirs4.
• Terrains à bâtir : parfaits pour projets personnalisés ou promotion immobilière.

5. Fiscalité attractive

Le gouvernement encourage les investissements étrangers par une fiscalité avantageuse : avantages fiscaux, exonérations sur certains revenus et simplifications des démarches administratives. Les bénéfices supérieurs peuvent même bénéficier d’accords bilatéraux de non-double imposition avec plusieurs pays européens.

Les étapes pour investir au Cap-Vert

1. Choisir l’emplacement : privilégier les îles touristiques (Sal, Boa Vista) ou les centres urbains (Praia, Mindelo) pour optimiser le rendement locatif ou la plus-value.
2. Analyse du marché : comparer les biens disponibles et les tendances des prix selon la région.
3. Recourir à un avocat local : essentiel pour sécuriser la transaction, s’assurer de la conformité des titres de propriété et des autorisations.
4. Financement : possibilité d’acheter comptant ou via crédit bancaire (plus accessible pour les biens déjà construits et certains profils).
5. Finaliser l’achat : signature chez le notaire, enregistrement au cadastre et auprès des autorités municipales.

Risques et conseils

Malgré un cadre favorable, certains risques doivent être pris en compte :

• Dépendance à la fréquentation touristique.
• Fluctuations des prix selon la conjoncture et la demande.
• Délais administratifs parfois longs.
• Nécessité de vérifier l’état des infrastructures locales.

Astuces clés :

• Toujours visiter le bien avant achat.
• Privilégier des partenaires reconnus (agences, avocats).
• S’informer sur la réglementation spécifique à chaque île.
• Prévoir une marge pour les frais annexes : notaire, taxes, avocat (environ 6-8,5% du prix d’achat).

Investir au Cap-Vert en 2025, c’est miser sur un marché dynamique, sécurisé et encore accessible. Que ce soit pour générer des revenus locatifs, préparer une retraite au soleil ou diversifier son patrimoine, l’archipel offre toutes les conditions pour réussir un placement pérenne et rentable. Étudiez votre projet, entourez-vous de professionnels locaux, et profitez des opportunités offertes par ce paradis atlantique en plein essor.