Le marché immobilier du Cap-Vert connaît une transformation profonde, portée par l’essor de la diaspora, la croissance démographique, et la modernisation accélérée de la capitale, Praia. Au centre de cette évolution, un projet attire particulièrement l’attention : DuarGema – House of Diaspora, une initiative ambitieuse qui combine architecture moderne, confort premium, et une vision tournée vers les communautés capverdiennes vivant à l’étranger.

Conçu comme un espace de retrouvailles, de stabilité et d’investissement sécurisé, DuarGema s’impose comme l’un des projets les plus prometteurs de l’île de Santiago. Ce long format vous plonge dans l’essence du projet, son positionnement stratégique, ses typologies résidentielles et son potentiel à long terme.

1. Un projet pensé pour la diaspora capverdienne

Le nom « House of Diaspora » n’est pas anodin. DuarGema est bien plus qu’un ensemble immobilier : c’est une déclaration d’intention. Il s’adresse particulièrement aux Capverdiens vivant en Europe, en Amérique du Nord et en Afrique, qui souhaitent maintenir un lien avec leur pays d’origine tout en investissant dans un bien moderne, sûr et prêt à valoriser leur patrimoine familial.

Le concept repose sur trois piliers :

Retisser le lien entre diaspora et terre natale

Pour de nombreux Capverdiens vivant à l’étranger, devenir propriétaire au pays représente un acte profondément symbolique. DuarGema leur offre enfin un espace haut de gamme, construit selon les standards internationaux.

Proposer des logements dignes, modernes et bien situés

L'accès à des appartements ou villas réellement contemporains est encore rare à Praia. DuarGema vient combler ce manque en proposant une gamme complète de biens neufs.

Offrir un investissement solide

Le projet a été pensé pour convenir à la fois à un usage personnel et à une logique de rendement locatif, notamment pour ceux qui ne vivent pas à Praia à l’année.

2. Une localisation stratégique dans la zone Cidadela–Palmarejo

L’emplacement est l’un des atouts majeurs de DuarGema. Situé dans la zone en pleine expansion reliant Cidadela, Palmarejo et Palmarejo Baixo, le projet bénéficie d’une position exceptionnelle dans l’urbanisme moderne de Praia.

Voici les principaux avantages de ce secteur :

Proximité immédiate avec les services essentiels

Dans un rayon restreint, on retrouve :

• écoles privées et publiques,
• universités dont UniPiaget,
• Praia Shopping,
• supermarchés,
• cabinets médicaux et cliniques,
• restaurants, cafés, services bancaires.

Connexion rapide à l’aéroport et au Plateau

La route côtière et les axes intérieurs permettent de se rendre facilement à :

• l’aéroport de Praia,
• Achada Santo António,
• Plateau (centre-ville),
• Palmarejo Baixo et Quebra Canela.

Environnement résidentiel tranquille et prisé

La zone attire :

• expatriés,
• fonctionnaires internationaux,
• familles capverdiennes de classe moyenne supérieure,
• investisseurs locatifs.

C’est un secteur stable, sécurisé et en croissance constante.

3. Une offre résidentielle complète : appartements et villas

DuarGema se distingue par la diversité de ses produits immobiliers, adaptés à plusieurs budgets, profils et stratégies d’investissement.

3.1. Les appartements : 62 unités modernes et variées

Le projet comprend un total de 62 appartements, répartis dans plusieurs blocs. Cette organisation permet de choisir selon l’exposition, l’étage, la vue et la typologie souhaitée.

Dans le détail :

• 35 appartements T2,
• 21 appartements T3,
• 21 appartements T1,
• 4 duplex.

Ces appartements sont conçus pour offrir :

• balcons lumineux,
• bonne ventilation naturelle,
• pièces bien agencées,
• finitions modernes,
• parking souterrain,
• ascenseur,
• espaces de stockage privés.

Les T1

Idéals pour :

• jeunes actifs,
• couples,
• location longue durée,
• investisseurs cherchant un coût d’entrée réduit.

Les T2

Un excellent compromis, parfait pour :

• familles restreintes,
• expatriés,
• location meublée.

Les T3

Les unités les plus recherchées :

• vastes surfaces,
• chambres spacieuses,
• fortes valeurs locatives,
• très rares sur le marché neuf.

Les duplex

Produit premium par excellence, ils offrent :

• deux niveaux,
• grandes terrasses,
• sensation de maison dans un immeuble.

3.2. Les villas DuarGema : un luxe accessible

Les villas sont réparties en rangées (Alpha, Beta, Gamma, Delta), chacune ayant sa propre disposition. Elles constituent une offre unique dans Praia où les maisons modernes sont encore rares.

Caractéristiques principales :

• parcelles d’environ 200 m²,
• surface construite d’environ 74 m² (variable selon modèle),
• jardin privatif ou espace extérieur,
• grandes baies vitrées,
• parking individuel,
• possibilité de vues mer selon position.

Pourquoi les villas séduisent :

• rareté du produit sur l’île de Santiago,
• forte demande locative pour les maisons indépendantes,
• excellent rapport qualité/prix pour une villa neuve,
• possibilité de location saisonnière premium,
• idéal pour la diaspora souhaitant un pied-à-terre familial.

4. Un investissement attractif et sécurisé

DuarGema présente plusieurs atouts majeurs pour les investisseurs.

1. Ciblage assumé de la diaspora

Le branding unique permet de toucher un public motivé, solvable, et déjà en recherche de produits premium.

2. Rendements locatifs élevés

Les typologies T2, T3 et les villas se louent :

• à des entreprises,
• des ONG,
• des expatriés,
• des séjours longue durée,
• en location saisonnière.

3. Croissance immobilière sur Praia

La capitale manque toujours de logements modernes, ce qui pousse les prix vers le haut.

4. Localisation dans une zone à forte valorisation future

Plus la ville s’étend, plus la zone DuarGema prend de la valeur.

5. Produit rare sur le marché

Peu de projets à Praia proposent une offre aussi complète et structurée.

5. Points à vérifier avant l’achat

Pour acheter dans de bonnes conditions :

Vérifier l’état d’avancement (plan, construction, livraison)

Analyser les finitions (cuisine, sols, menuiserie)

Demander la liste des charges de copropriété

Comprendre les options de location (Airbnb, longue durée)

Examiner les plans, l’orientation et la luminosité

Vérifier les titres fonciers et la documentation légale

DuarGema – House of Diaspora se positionne comme l’un des projets immobiliers les plus aboutis de Praia. Grâce à sa vision centrée sur la diaspora, son architecture moderne, sa localisation stratégique et son potentiel locatif élevé, le projet représente une opportunité rare pour acheter un bien durable, moderne et porteur d’avenir.