Le marché immobilier à Sal : prix et tendance 2025

Évolution du marché et prix immobilier Sal en 2025

Le marché prix immobilier Sal continue d’attirer les investisseurs internationaux grâce à sa stabilité, sa fiscalité avantageuse et son dynamisme touristique. Dès les premières analyses de 2025, l’île confirme son statut de moteur immobilier du Cap-Vert.

Située au cœur de l’archipel, l’île de Sal se distingue par sa demande croissante en logements touristiques et résidentiels. Les investisseurs européens, notamment français, belges et italiens, y jouent un rôle majeur.

Contexte économique favorable

La croissance du tourisme, dépassant 10% en 2024 selon les données officielles du gouvernement capverdien, a directement stimulé la construction et la valorisation foncière. Les politiques publiques orientées vers l’investissement étranger ont aussi renforcé cette tendance durable.

À retenir : Sal reste l’une des îles les plus rentables pour les investissements immobiliers touristiques au Cap-Vert.

Prix immobilier Sal : fourchettes par zones clés

Les prix immobilier Sal varient fortement selon les quartiers et les typologies. L’année 2025 marque une légère hausse moyenne de 4 à 7%.

Santa Maria : le cœur stratégique

Santa Maria, centre touristique de l'île, concentre plus de 70% des transactions immobilières.

Studios : 75 000 à 110 000 €
Appartements 2 chambres : 120 000 à 180 000 €
Villas proches plage : 350 000 à 650 000 €

Pour explorer un exemple local, consultez cet appartement à Santa Maria.

Ponta Preta : zone premium émergente

Évoluant rapidement, Ponta Preta attire les investisseurs cherchant une forte valorisation.

Appartements récents : 150 000 à 240 000 €
Villas haut de gamme : 400 000 à 850 000 €

Murdeira : calme résidentiel

Zone privilégiée pour un achat à vocation résidentielle ou de semi-location.

Appartements : 90 000 à 140 000 €
Maisons : 220 000 à 380 000 €

Tendances 2025 sur le prix immobilier Sal

Pour 2025, plusieurs facteurs structurent l’évolution du marché.

Hausse contrôlée des prix

La demande excède toujours l’offre dans les zones touristiques, ce qui génère une progression constante mais non spéculative des valeurs immobilières.

Développement d’infrastructures

De nouveaux projets hôteliers et la modernisation des routes renforcent l’attractivité de l’île. Vous pouvez consulter les indicateurs économiques officiels via le Gouvernement du Cap-Vert.

Augmentation de la rentabilité locative

Les locations saisonnières maintiennent une forte performance : 7 à 12% net selon localisation.

Astuce : privilégiez les zones où les taux d’occupation touristique dépassent 75%, comme Santa Maria.

Opportunités d’investissement et stratégies 2025

Investir dans les petites résidences

Les projets de petite taille offrent une meilleure maîtrise du risque et un suivi plus simple.

Préférence pour les biens rénovés ou RTB

Les investisseurs gagnent en rendement en misant sur des biens immédiatement exploitables, évitant les délais administratifs.

Penser diversification géographique

Un portefeuille incluant Murdeira, Santa Maria et Ponta Preta optimise le rapport risque/rendement.

Conclusion : perspectives 2025 du prix immobilier Sal

Le marché immobilier de Sal poursuit une croissance saine, soutenue par une demande stable et un environnement économique favorable. Les prix immobilier Sal devraient continuer à augmenter progressivement tout au long de 2025.

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