Feb 12, 2026Évolution du prix immobilier Sal 2026 : une projection essentielle pour les investisseurs
Le marché du Cap-Vert, et plus particulièrement celui de l'île de Sal, attire une attention croissante. Comprendre le prix immobilier Sal 2026 est devenu indispensable pour anticiper les tendances et déterminer le meilleur moment pour investir. Dès les premiers indicateurs, l'année 2026 s'annonce comme une période charnière, marquée par la stabilisation de l'offre et une demande internationale toujours plus forte.
En tant qu'expert du marché immobilier capverdien, je vous propose une analyse détaillée fondée sur les tendances économiques, le développement touristique et les dynamiques locales.
Les facteurs qui influencent le prix immobilier Sal 2026
Une demande internationale en forte croissance
Sal est désormais l'île la plus visitée du Cap-Vert, un statut dû à ses plages réputées, son climat stable toute l'année et la présence d’infrastructures touristiques modernes. Les Européens — principalement Français, Italiens et Allemands — représentent plus de 60 % des acheteurs étrangers.
Cette clientèle cherche avant tout :
- des résidences avec gestion locative
- des appartements proches des plages
- des villas dans les zones en développement
Un développement urbain structuré
Santa Maria, Murdeira et Ponta Preta sont les pôles qui concentrent les projets les plus ambitieux. L'intérêt des promoteurs internationaux contribue à soutenir les prix, même en période de volatilité mondiale.
Des projections économiques favorables
Selon les données du Global Property Guide (source), le Cap-Vert suit une trajectoire de croissance stable, portée par le secteur touristique et les investissements étrangers directs. Cette base solide permet d'anticiper une hausse raisonnable mais continue des prix d’ici 2026.
Prix immobilier Sal 2026 : scénarios de croissance
Scénario optimiste : +8 % à +12 %
Ce scénario repose sur :
- la poursuite de la hausse touristique
- une demande étrangère soutenue
- le développement de nouveaux resorts et complexes résidentiels
Scénario intermédiaire : +4 % à +7 %
Très probable, il combine la croissance naturelle du marché avec une multiplication contrôlée des projets immobiliers.
Scénario prudent : +1 % à +3 %
Ce scénario serait possible uniquement en cas de ralentissement mondial, mais il n’invalide pas la dynamique de long terme.
Faut-il acheter avant 2026 ? Analyse stratégique
Avantage 1 : un marché encore sous-évalué
Comparé aux Canaries ou à Madère, Sal reste bien plus accessible tout en offrant des rendements locatifs supérieurs à 6 % annuels.
Avantage 2 : un rendement locatif immédiat
Les biens situés à Santa Maria et sur la côte ouest se louent quasiment toute l’année, offrant une sécurité appréciable pour les investisseurs européens.
Avantage 3 : la croissance démographique et touristique
L’île accueille plus de 1 million de visiteurs par an, un chiffre qui pourrait atteindre 1,4 million en 2026. Ce flux garantit une demande locative constante.
Pour découvrir les biens au meilleur potentiel, consultez notre sélection dédiée à Sal : prix immobilier Sal 2026.
Quels types d'investissements privilégier en 2026 ?
Les appartements en résidence hôtelière
Ce sont les biens les plus demandés par les investisseurs en quête de rendement immédiat et de gestion simplifiée.
Les villas front de mer
Segment premium, rare, et donc en forte valorisation.
Les lots en pré-construction
Ils offrent les meilleures plus-values potentielles, souvent de 20 % à la livraison.
Pour explorer d'autres alternatives immobilières, visitez nos propriétés disponibles.
Conclusion : 2026, une année décisive pour investir intelligemment
L’analyse des tendances économiques, touristiques et urbanistiques montre clairement que le prix immobilier Sal 2026 devrait poursuivre une trajectoire haussière. Les investisseurs qui entreront sur le marché avant 2026 bénéficieront d’un double avantage : des prix encore raisonnables et des rendements attractifs.
Que vous cherchiez à diversifier votre patrimoine ou à préparer une résidence secondaire rentable, Sal reste une valeur sûre dans l’immobilier international.