Feb 15, 2026Comprendre le rendement locatif à Sal : les bases essentielles
Le rendement locatif Sal est aujourd’hui l’un des indicateurs les plus suivis par les investisseurs internationaux souhaitant sécuriser un ROI élevé tout en profitant d’un marché en forte croissance. L’île de Sal, au Cap-Vert, bénéficie d’une demande touristique soutenue, d’une saisonnalité quasi inexistante et d’un taux d’occupation rarement observé dans d’autres destinations insulaires. Le calcul du rendement s’appuie sur des données fiables : prix d’achat, occupation annuelle, taux journalier moyen et charges réelles.
Pourquoi Sal se distingue
- Une demande touristique stable sur 12 mois
- Une législation favorable aux investisseurs étrangers
- Un marché encore sous-évalué par rapport à son potentiel
Rendement locatif Sal : analyse des chiffres réels et données terrain
Pour évaluer précisément le rendement locatif Sal, il est indispensable d’analyser les données issues des plateformes de location courte durée. Selon les statistiques disponibles sur Airdna, l’île de Sal affiche des taux d’occupation parmi les plus élevés de l’Atlantique. Les performances des biens situés à Santa Maria sont particulièrement impressionnantes.
Taux d’occupation
En moyenne, un appartement bien placé à Sal atteint entre 72 % et 85 % d’occupation annuelle. Les studios proches de la plage dépassent même parfois les 90 %.
Tarifs moyens
Le tarif journalier moyen se situe entre 55 € et 95 € selon la saison, avec des pics plus élevés lors des mois les plus touristiques. Cette constance permet un calcul de rendement très fiable.
Exemple de calcul simple
- TJM moyen : 70 €
- Occupation : 80 %
- Revenu annuel : 70 × 365 × 0.8 = 20 440 €
Les critères qui influencent directement le rendement locatif à Sal
Le rendement locatif Sal dépend de plusieurs facteurs clés, qui déterminent le taux d’occupation et le niveau des tarifs. Une bonne compréhension de ces critères permet de maximiser son ROI dès l’achat.
1. Emplacement exact
Les zones proches de Santa Maria, Ponta Preta et Kite Beach sont les plus rentables. Elles concentrent la majorité de la demande touristique.
2. Type de bien
- Studios : les plus recherchés par les voyageurs solos
- T2 : rendement optimal en rapport prix d’achat / revenu
- Villas : attractives mais plus dépendantes du tourisme familial
3. Qualité du bien
Un bien moderne, lumineux, bien décoré et avec une bonne connexion WiFi peut augmenter son tarif de 10 à 25 % sans difficulté.
Exemples concrets de propriétés et de projets à Sal
Pour comprendre le rendement locatif Sal de façon encore plus précise, voici des exemples issus du marché actuel. Les biens situés dans des résidences modernes offrent les revenus les plus fiables.
Découvrez notamment ces propriétés à Sal, dont les performances locatives dépassent celles observées dans les zones comparables des Canaries ou de Madère.
Les investisseurs peuvent également consulter la liste des projets immobiliers à Sal, permettant d’accéder à des prix promoteur et donc à des rendements supérieurs dès l’achat.
Performances moyennes constatées
- Studios : rendement net entre 6,5 % et 8,5 %
- T2 : 7 % à 10 % selon localisation
- Penthouses vue mer : jusqu’à 12 % en haute performance
Comment optimiser votre ROI à Sal : stratégies avancées
Une fois le bien acquis, plusieurs leviers permettent d’augmenter encore le rendement locatif Sal et de maximiser la rentabilité réelle.
1. Optimisation tarifaire dynamique
L’usage d’outils comme PriceLabs ou Airbnb Smart Pricing permet d’ajuster les tarifs au jour le jour.
2. Gestion professionnelle
Une conciergerie locale augmente l’occupation tout en libérant l’investisseur de la gestion opérationnelle.
3. Ajout d’équipements clés
- Climatisation efficace
- Machine à laver
- Bonne literie
- WiFi haut débit
Rendement locatif Sal : conclusion et projections 2025-2030
Le rendement locatif Sal reste l’un des plus attractifs du marché immobilier international. Grâce à une demande touristique forte et à un marché locatif structurellement sous-offreur, les projections 2025-2030 sont clairement haussières. Les investisseurs profitent d’un marché encore accessible mais en pleine valorisation.
Les données démontrent que le Cap-Vert s’impose comme une destination incontournable pour les investisseurs recherchant rendement, stabilité et cadre fiscal attractif.