Feb 23, 2026Airbnb Sal Rei : comprendre le potentiel réel du rendement saisonnier
Investir en location courte durée à Sal Rei via des plateformes comme Airbnb offre aujourd’hui l’un des meilleurs rapports rendement/risque du Cap-Vert. Dès les 100 premiers mots, il est essentiel de rappeler que la demande touristique croissante, la rareté de l’offre haut de gamme et la stabilité du marché font de Airbnb Sal Rei une stratégie solide pour les investisseurs recherchant un ROI saisonnier performant.
Sal Rei, capitale de l’île de Boa Vista, profite d’un dynamisme touristique supérieur à la moyenne nationale, porté par la qualité des plages, la popularité des sports nautiques et la présence de plusieurs complexes hôteliers internationaux. Mais contrairement à ces derniers, l’offre d’appartements et villas en location courte durée reste limitée, ce qui renforce mécaniquement la rentabilité des biens privés.
Airbnb Sal Rei : dynamique du marché touristique
Une fréquentation en forte croissance
Boa Vista accueille plus de 45 % du tourisme total au Cap-Vert, un record national. Cependant, l’hôtellerie capverdienne fonctionne majoritairement en tout-inclus, laissant une réelle opportunité aux investisseurs qui proposent des hébergements indépendants, recherchés par :
- les kitesurfeurs
- les digital nomads
- les couples et familles souhaitant plus d’intimité
- les voyageurs longue durée
Cette diversité de profils permet d’obtenir des taux d’occupation élevés toute l’année.
Données de performance locative
Les données issues d’outils d’analyse comme AirDNA confirment une montée du revenu moyen à la nuitée et des taux d’occupation, avec une saisonnalité marquée mais très favorable de novembre à mai.
Airbnb Sal Rei : combien rapporte réellement un investissement ?
Rentabilité moyenne observée
Les retours de propriétaires et les études de marché montrent qu’un bien bien positionné (accès plage, centre-ville ou front de mer) peut générer :
- 60 à 75 % de taux d’occupation annuel
- 95 à 160 € de revenu par nuitée selon la typologie
- 12 à 18 % de rendement brut annuel
Les studios et T2 restent les formats les plus recherchés, mais les villas premium en front de mer affichent les meilleurs rendements par séjour.
Exemple de ROI saisonnier
Pour un appartement T2 de 140 000 € dans le centre de Sal Rei :
- Prix moyen à la nuitée : 100 €
- Taux d’occupation estimé : 70 %
- Revenu annuel : environ 25 500 €
Déduction faite des charges courantes et gestion, le rendement net peut aisément dépasser 10 %, ce qui reste très attractif comparé aux marchés européens.
Où investir à Sal Rei pour maximiser le rendement saisonnier sur Airbnb ?
Les zones à privilégier
Le marché immobilier de Sal Rei est segmenté en micro-zones, chacune présentant un potentiel différent :
- Estoril : proximité immédiate de la plage et du centre
- Praia Cabral : front de mer recherché par les étrangers
- Centro : forte demande pour les locations de courte durée
- Cabeço dos Tarafes : en plein développement
Biens disponibles pour un ROI optimal
Pour analyser des opportunités d’investissement, explorez les biens situés à Boa Vista tels que :
Ces biens offrent des caractéristiques recherchées par les voyageurs : proximité plage, quartier calme, vue mer ou encore accès direct aux activités nautiques.
Stratégies pour optimiser son ROI sur Airbnb à Sal Rei
1. Professionnaliser la gestion
Au Cap-Vert, une gestion locale de qualité peut augmenter le taux d’occupation de 10 à 15 %. Elle inclut :
- check-in / check-out
- ménage régulier
- maintenance réactive
- optimisation des tarifs
2. Positionner son bien en haut de gamme
Les voyageurs internationaux sont prêts à payer plus pour :
- une vue mer
- une décoration moderne
- la climatisation
- le wifi haut débit
- une terrasse privative
3. Optimiser la fiscalité
Le Cap-Vert propose un régime fiscal ultra-compétitif pour les investisseurs étrangers, ce qui améliore encore le rendement net final.
Pourquoi investir à Sal Rei maintenant ?
Un marché encore sous-coté
Contrairement aux zones touristiques plus matures, Boa Vista conserve un potentiel de valorisation élevé. Les prix restent raisonnables tandis que la demande augmente plus vite que l’offre.
Infrastructures en développement
De nouveaux projets hôteliers et des améliorations sur l’aéroport international renforcent la visibilité de l’île, attirant toujours plus de voyageurs. Chaque année, les statistiques confirment une progression constante des arrivées internationales.
Un cadre sécurisé et stable
Le Cap-Vert est l’un des pays les plus stables d’Afrique, autant politiquement qu’économiquement. Le risque pays est faible, ce qui en fait un environnement rassurant pour des investissements à long terme.
En conclusion, investir dans un bien destiné à la location saisonnière via Airbnb à Sal Rei représente aujourd’hui une opportunité rare, combinant rentabilité, stabilité et forte demande touristique. Avec une stratégie bien pensée et un choix de localisation optimal, atteindre un ROI à deux chiffres est non seulement possible, mais courant.