Comment Acheter un Bien Immobilier dans les Îles du Cap-Vert

Vous rêvez de posséder un logement aux îles du Cap-Vert ? Que ce soit pour un investissement, des vacances ou une relocalisation, acheter un bien dans ce paradis atlantique est une opportunité excitante. Voici un guide détaillé pour vous aider à naviguer dans le processus.

1. Les étrangers peuvent-ils acheter au Cap-Vert ?

Oui, les étrangers peuvent devenir propriétaires en pleine propriété au Cap-Vert, sans restrictions majeures. Le pays bénéficie d'un gouvernement stable, d'un système juridique inspiré du modèle portugais et de politiques favorables aux investisseurs, ce qui en fait un choix populaire auprès des acheteurs internationaux.

2. Où acheter ?

L’archipel du Cap-Vert comprend plusieurs îles, chacune offrant des modes de vie différents et des gammes de prix variées. Sal et Boa Vista sont particulièrement prisées des étrangers grâce à leur infrastructure et leur accessibilité, mais des opportunités existent aussi sur des îles comme Santo Antão et São Vicente. Étudiez chaque île selon vos préférences.

3. Trouver votre bien

• Faites appel à des agences immobilières locales ou à des sites spécialisés dans la vente au Cap-Vert.
• Éventuellement, les biens en personne avant de vous engager.
• Les types de biens les plus recherchés sont les appartements, villas, maisons en rangée, et terrains constructibles.

4. Le processus d'achat : étape par étape

a. Engager un avocat local

Il est fortement recommandé d’engager un avocat capverdien habitué au droit immobilier local et à la constitution des dossiers. Si vous n'êtes pas sur place, il pourra agir pour vous avec une procuration (mandat).

b. Réserver le bien

Une fois que vous avez choisi un bien :

• Vous versez généralement des arrhes (environ 3 000 € ou 5 à 10 % du prix, selon le cas).
• Vous signez un contrat de réservation ou un « contrat promesse de vente et d'achat » (Contrato Promessa de Compra e Venda), qui engage les deux parties lors de la transaction.

c. Vérifications légales et documents

Votre avocat s'assure que :

• Le bien est bien inscrit au registre foncier (Certidão do Registo Predial).
• Il n’existe aucune dette en suspens (taxes, charges, impayés…).
• Les titres de propriété et autorisations de construction sont valides.
• Vous obtenez un numéro d’identification fiscale (NIF) pour l’achat.

d. Signature du contrat préliminaire

La signature du contrat-promesse engage les deux parties et nécessite en général un acompte (10 à 30 % du prix). Ce contrat inclut la description, le prix, le calendrier de paiement, la date de finalisation, et les pénalités en cas de manquement.

e. Signature de l’acte définitif

L’achat se conclut par la signature de l’acte authentique de vente (« Escritura ») devant notaire. Le paiement du solde intervient à ce moment, et la propriété est officiellement transférée. Si vous êtes absent, votre avocat peut s'en charger via la procuration.

f. Enregistrement de la propriété

Faites enregistrer l'acte au registre foncier et auprès de la municipalité pour rendre votre propriété légalement opposable aux tiers.

5. Coûts et taxes

Comptez entre 6 % et 8,5 % de frais en supplément du prix du bien, dont :

Catégorie de frais, Taux / Montant(%) et à la charge de

Taxe de transfert (IUP) 1,5 % à 3 % Acheteur.

Taxe d’enregistrement 2,5 % Acheteur.

Honoraires d’avocat : env. 800-1000 € ou 3 %. Acheteur

Frais de notaire : env. 420 €. Acheteur

Commission agence immo 5 % Vendeur

Dépôt de réservation 5-10 % (du prix) Acheteur

Ces montants sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon la valeur et l'île.

6. Financer votre achat

Les prêts hypothécaires existent au Cap-Vert mais sont surtout accessibles pour des biens déjà construits. Beaucoup d'acheteurs achètent comptant, utilisent leur épargne ou obtiennent un financement à l'étranger.

7. La Carte verte pour les investisseurs

Les acheteurs étrangers éligibles (investissement minimum entre 90 000 et 135 000 USD selon le lieu) peuvent demander une carte verte capverdienne, qui confère la résidence et des réductions fiscales pour certains biens.

8. Conseils clés à retenir

• Faites toujours appel à un avocat et une agence de confiance.
• Assurez-vous que tous les documents sont en règle et traduits en portugais si nécessaire.
• Vérifiez que les taxes, frais et charges sont réglés avant l’achat.
• Visitez le bien si possible pour vérifier son état et son emplacement.
• Prévoyez 3 à 6 semaines pour finaliser la transaction après le contrat préliminaire.

Acheter un bien au Cap-Vert est un processus simple avec un encadrement juridique adéquat. Grâce à sa stabilité, ses paysages superbes et son environnement accueillant, l'archipel reste une destination de choix pour investir, acheter une résidence secondaire ou préparer sa retraite.

NB : Vérifiez toujours la réglementation et les frais en vigueur auprès d’un professionnel local, car les conditions peuvent évoluer.