Investir au Cap-Vert : Guide 2025 pour un Placement Gagnant

Le Cap-Vert, archipel volcanique au large de l’Afrique de l’Ouest, attire chaque année de plus en plus d’investisseurs séduits par la stabilité politique, la croissance économique et la beauté naturelle de ses îles. Découvrons pourquoi investir au Cap-Vert en 2025 représente une opportunité prometteuse et comment maximiser le rendement de votre placement.

Pourquoi choisir le Cap-Vert pour investir ?

1. Stabilité politique et sécurité

Le Cap-Vert bénéficie d’une démocratie multipartite stable, ce qui rassure les investisseurs et soutient le développement économique. Le cadre institutionnel est favorable à l’investissement étranger, avec une fiscalité incitative et peu de barrières à l’entrée.

2. Croissance du secteur touristique

Le secteur du tourisme connaît une progression spectaculaire. Près d’un million de visiteurs ont été accueillis en 2023, un record qui stimule la demande en hébergement, restauration, activités et commerces liés au tourisme. Les îles de Sal et Boa Vista sont devenues des pôles incontournables grâce à leurs plages idylliques et leurs infrastructures modernes.

3. Marché immobilier en plein essor

Le marché immobilier capverdien affiche une croissance continue et une forte demande pour les biens de qualité, notamment en bord de mer. Les prix restent abordables comparativement à d’autres destinations balnéaires, offrant un potentiel de plus-value appréciable. En 2025, le prix moyen au mètre carré en ville est d’environ 882€, avec des biens d’entrée de gamme accessibles dès 30,000€ pour un petit appartement. Une villa en bord de mer varie entre 150,000 et 300,000€ selon l’île et les prestations.

Tendances des prix par région :

Région, Prix moyen au m²:

Sal -100,000 – 150,000 CVE

Boa Vista - 90,000 – 130,000 CVE

Santiago - 80,000 – 120,000 CVE

Mindelo - 70,000 – 110,000 CVE

(1 EUR ≈ 110 CVE en 2025)

4. Diversité des opportunités d’investissement

Les opportunités sont multiples :

• Immobilier résidentiel : maisons, appartements, villas balnéaires.
• Locations touristiques : rentabilité boostée par la hausse du nombre de visiteurs, notamment en court terme (Airbnb, résidences).
• Secteurs en croissance : hôtellerie, restauration, énergies renouvelables, tourisme durable, services de loisirs4.
• Terrains à bâtir : parfaits pour projets personnalisés ou promotion immobilière.

5. Fiscalité attractive

Le gouvernement encourage les investissements étrangers par une fiscalité avantageuse : avantages fiscaux, exonérations sur certains revenus et simplifications des démarches administratives. Les bénéfices supérieurs peuvent même bénéficier d’accords bilatéraux de non-double imposition avec plusieurs pays européens.

Les étapes pour investir au Cap-Vert

1. Choisir l’emplacement : privilégier les îles touristiques (Sal, Boa Vista) ou les centres urbains (Praia, Mindelo) pour optimiser le rendement locatif ou la plus-value.
2. Analyse du marché : comparer les biens disponibles et les tendances des prix selon la région.
3. Recourir à un avocat local : essentiel pour sécuriser la transaction, s’assurer de la conformité des titres de propriété et des autorisations.
4. Financement : possibilité d’acheter comptant ou via crédit bancaire (plus accessible pour les biens déjà construits et certains profils).
5. Finaliser l’achat : signature chez le notaire, enregistrement au cadastre et auprès des autorités municipales.

Risques et conseils

Malgré un cadre favorable, certains risques doivent être pris en compte :

• Dépendance à la fréquentation touristique.
• Fluctuations des prix selon la conjoncture et la demande.
• Délais administratifs parfois longs.
• Nécessité de vérifier l’état des infrastructures locales.

Astuces clés :

• Toujours visiter le bien avant achat.
• Privilégier des partenaires reconnus (agences, avocats).
• S’informer sur la réglementation spécifique à chaque île.
• Prévoir une marge pour les frais annexes : notaire, taxes, avocat (environ 6-8,5% du prix d’achat).

Investir au Cap-Vert en 2025, c’est miser sur un marché dynamique, sécurisé et encore accessible. Que ce soit pour générer des revenus locatifs, préparer une retraite au soleil ou diversifier son patrimoine, l’archipel offre toutes les conditions pour réussir un placement pérenne et rentable. Étudiez votre projet, entourez-vous de professionnels locaux, et profitez des opportunités offertes par ce paradis atlantique en plein essor.