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Sep 22, 2025L’île de Sal, carte postale du Cap-Vert, s’est imposée en une décennie comme la vitrine touristique et immobilière de l’archipel. Plages infinies, ensoleillement quasi permanent, accessibilité depuis l’Europe et essor des séjours courts créent un terrain favorable aux investisseurs. Pourtant, un achat réussi ne se résume pas à la proximité de la plage : il exige de comprendre la qualité des constructions, l’état des infrastructures (eau, électricité, Internet), la saisonnalité des locations et les options de gestion. Ce guide propose une lecture claire et pragmatique du marché de Sal pour vous aider à évaluer le potentiel et à réduire les risques.
Un marché porté par le tourisme
Sal concentre une part majeure des arrivées internationales au Cap-Vert, avec Santa Maria comme cœur battant. Cet afflux constant – vacanciers, kitesurfeurs, télétravailleurs – soutient directement la demande locative de courte durée. Les prix d’acquisition, encore inférieurs à ceux de destinations européennes comparables, offrent un bon rapport prix/rendement, surtout pour les studios et T2 proches de la plage.
Qualité de construction : diligences essentielles
Le niveau de construction varie selon les promoteurs. Bonnes pratiques :
- Vérifier permis, licences et garanties.
- Mandater un expert indépendant (structure, plomberie, finitions, isolation saline).
- Privilégier copropriétés avec syndic expérimenté (prévention humidité/salpêtre).
Infrastructures et vie quotidienne
À Santa Maria et Espargos, électricité et eau sont globalement stables, avec des micro-coupures possibles. Le haut débit s’améliore (fibre/4G) et permet le télétravail. L’offre de commerces, soins et services est suffisante pour un séjour long, mais plus restreinte qu’en Europe ; hors zones urbaines, prévoyez davantage d’autonomie.
Locations de courte durée : potentiel et saisonnalité
La haute saison (novembre–avril) porte les taux d’occupation au-delà de 80 %. En intersaisons, anticipez un ralentissement. Les biens qui performent :
- À distance piétonne de la plage.
- Meublés avec goût + Wi-Fi fiable + climatisation.
- Annonces optimisées (photos pro, calendrier, avis).
- Les rendements bruts de 6–10 % sont atteignables avec une tarification dynamique et une bonne gestion.
Gestion locative : la clé hors-résidence
Plusieurs opérateurs locaux offrent des services “clé en main” : check-in/out, ménage, maintenance, relation voyageurs, reporting. Comptez 15–25 % des revenus locatifs. Sélectionnez sur références, contrats clairs et transparence comptable (relevés mensuels, factures, taux d’occupation).
Comparatif succinct
- Canaries / Madère : cadres plus matures, prix et régulations locatives souvent plus strictes.
- Maroc (littoral) : tickets d’entrée variés mais contexte administratif/politique plus complexe.
- Sal : compromis attractif entre accessibilité, stabilité, prix et demande touristique.
Cadre légal et coûts d’acquisition
La propriété étrangère est autorisée. L’acte se signe chez notaire ; un avocat local sécurise titres et registres fonciers. Comptez en général 3–5 % de frais (notaire, enregistrement, taxes). Le cash prédomine ; financement local possible mais moins courant chez les non-résidents.
Conclusion
Sal combine qualité de vie, dynamique touristique et tickets d’entrée encore raisonnables. En appliquant une due diligence rigoureuse, en ciblant les emplacements forts et en confiant l’exploitation à un gestionnaire fiable, l’île peut offrir à la fois un pied-à-terre et des revenus réguliers. Pour un profil équilibré “plaisir + rendement”, Sal mérite d’être sur votre short list.
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